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王者土地上房屋征收补偿那些事儿(盈科广州吴律师凤凰征拆迁律师团队15999979018)
发布日期:[2020/9/3 11:27:07]    共阅[466]次

王者土地上房屋征收补偿那些事儿(盈科广州吴律师凤凰征拆迁律师团队15999979018



国有土地,那可是农村集体土地不能相比的尊贵。属于王者土地,相应政策也不一样。

一、王爷有旨:《国有土地上房屋征收与补偿条例》

1、参与部门有城乡建设部门、财政、国土资源、发改委,各种社会组织,如影随形的还有司法程序,当然离不开我等律师。须知道,动用国有土地,是大事。

2、货币补偿按照市场价格评估确定(这个时候要严格监督评估公司),拿到手心的补偿金能买到“等值”住房(你怎么看)

3、拥有拿到人民币和产权调换的选择权,你不能强迫俺!

4、拥有回迁权,俺还想回家看看,养老于斯。

5、拥有补偿方案参与权,别想蒙俺,俺学问深呐。

6、千万别忘记政府在这部法规中的强大作用:审核《拆迁许可证》、裁决补偿安置/协商补偿安置、组织强拆,政府成为行政复议行政诉讼的当事人,旧条例中政府是影子有点害羞,新条例中政府大大方方站在阳光下。

二、怎么用好《国有土地上房屋征收与补偿条例》,值得你研究。

1、一般情况下,补偿也适用于公房承租人特别是自管公房……你不补偿,你以为我是普通家属吗?

2、看各个城市具体细则性规范性文件。

3、私房承租人的权利,当然不容剥夺,但是条例给予补偿对象是所有权人。该部分权利主张,似更应从合同约定。

4、经营性的承租者损失,有的地方直接补偿到经营者,这是真爱!有的采取提存,待纠纷尘埃落定后给付。

5、王爷说,孤念尔等拖家带口,补偿的原则全系公平补偿,各司其职而已,无他。

三、征收补偿的职权划分

(一)

1、程序有点乱,吴律师15999979018慢慢捋。

2、市县政府是主体,市县政府的房屋征收部门(有司)组织实施,有时候类似捕快武松也要参与下,负责社会治安戒备戒备。

3、谈谈有司的马甲儿,有的叫作“城市房屋拆迁管理办公室”,有点硬有点官派头,有的叫“房屋征收与补偿中心”,顾名思义容易让人亢奋,补偿不就是给钱吗?“房屋征收与补偿办公室”、“房屋征收办公室”等类名字,估计小D类群众不敢冒然进去表达诉求,吾认为“中心”好听。

4、原来的拆迁管理部门职权为(1)拆迁许可(2)拆迁裁决(3)强制拆迁。总体说,牛!

5、而在新条例下,(1)委托征收实施单位去干(你在前线我在后面我监督你)征收实施工作;(2)接受举报并核实处理(我建立与群众联系监督你征收实施)(3)拟定征收补偿方案报上上面(4)大喇叭推广宣传征收补偿政策好的很(5)被征收房屋登记(6)吆喝停建、改建、扩建和乱盖的,你一个子儿也拿不到(7)支付搬迁盆盆罐罐费用和提供窝棚供应临时歇息几天(8)对未登记的房屋进行调查,认定等(9)签订补偿协议(10)你履行协议的我起诉你(11)报请领导作出补偿决定(12)归档公布耶

(二)房屋征收部门按下按钮,启动房屋征收程序。

关于谁来执掌牛的耳朵这件事情,是有争议的。有人甚至建议由建设单位来抓牛耳朵。

众所纷纭,最后领导一拍光光脑壳决定,由房屋征收部门启动房屋征收程序最为合适。

1、房屋征收部门提交申请文件,附随项目批准文件、项目规划文件、项目土地预审文件等

2、发改委出具形势一片大好的审查手续,明确为“保障性安居工程建设”、“旧城区改造”、“建设项目纳入年度计划”等伟光正

3、规划部门现场踏勘,出具城乡规划专项规划审查,确定征收范围。这才是内行哦

4、国土部门出具,不说了,都知道

5、其他部门,各司其职,推测均摩拳擦掌

 

作出房屋征收确认批文。敲黑板,划重点!不可复议不可起诉,一锤子搞定。具有保密性。

 

(三)房屋征收实施工作,千头万绪,怎么办?

1、房屋征收实施单位。房屋征收实施单位擅长游记,有丰富经验。见证了数十年拆迁与城市高楼拔地而起,其力量不可小觑。

2、他虽然能干,但是不能蛮干,必须要依托政府的房屋征收拆迁部门委托,给你根鸡毛当令箭的时代已经成为浮云,要签订委托合同,你办事我监督。你在前线拆拆拆,你的后果我兜底承担,所以要依法依照委托协议办事,大家都个好自为之。

 

3、你实施单位的行为,兼有行政行为的范儿,要低调再低调,谨慎再谨慎。

4、既然如此贵族,则实施单位,往往在征收拆迁中登堂入室,如下工作有@进行调查和登记@协助编制补偿安置方案(你能想象吗你的安置补偿方案有可能是十年前开过挖掘机的人啊)@协助进行评估@协助宣传@协助搬迁和拆拆@协助法院拆除@办理合法委托手续后参与行政复议和行政诉讼(有朝一日你发现他们安全帽与征收办的人员坐在对面公堂时专治各种不服)

5、那么问题来了,实施单位要不要营利?为什么那么干劲十足?答复是:不允许,否则他们非常容易搞的不好收场,拆迁涉及国家社会秩序稳定,国家首先从利益链条上掐断实施单位的冲天干劲,让他们规规矩矩在法律范围内办事。

6、那么实施单位的性质是什么呢?四不像?应该是事业单位法人性质,这样安全帽会感觉很绅士很体制有面子

(四)出了问题怎么办?凉拌!

1、受理举报机关有:市县级政府

2、市县级财政、国土资源、发改委等与征收拆迁有关的部门

3、纪检、监察委、审计部门。监察委比较好使

4、检察机关及其反贪局等

(五)不法行为分门别类

1、划定公共利益范围涉嫌违法

2、作出房屋征收决定涉嫌违法

3、给予补偿涉嫌违反规定

4、征收补偿工作人员乱来

5、被征收人乱来

6、我豁出身家性命来举报,你可以给我保密呢

 


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吴晓琳律师,广州资深律师,擅长股权、并购、刑事律师业务。从业十来年,专职办理各类民商、经济、刑事案件,业内口碑良好,积累了丰富的实务经验和广泛的人脉。
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