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农村集体经营性建设用地入市流转(盈科广州吴律师征拆迁律师团队15999979018)
发布日期:[2020/9/2 20:32:22]    共阅[442]次

农村集体经营性建设用地入市流转(盈科广州吴律师征拆迁律师团队15999979018

 

1、建设用地、国有建设用地、农村建设用地。

2、农村集体建设用地的三种类型。住宅、经营性建设用地、公益性用地。

3、中共中央深改决定论及的是“农村集体经营性建设用地入市流转”。必须是取得“集体建设用地使用权”的经营性建设用地。

4、赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能。集体建设用地使用权不能出让吗?现在改革趋势是,允许存量农村集体经营性建设用地使用权出让、租赁、入股,实行与国有建设用地使用权同等入市、同权同价。

 

 

土地储备与征地储备程序(盈科广州吴律师征拆迁律师团队15999979018

 

 

土地储备机构是独立法人主体。也可以是地产集团,以企业性质运营。

土地的收回。@收购@征收@置换。纳入土地收购储备体系。

土地的存储,达到三通一平、五通一平、七通一平,转为熟地。过程包括拆迁、平整、基础设施建设。

红线储备,是指成片旧城改造地块,将规划红线划给储备中心,由储备中心负责实施土地平整和公建配套后推向市场。也就是说,储备中心梳洗打扮这些成片旧城改造地块后,推向市场卖个好价钱。

土地出让的四种形式,协议出让,招标出让,拍卖出让,挂牌出让。

征用土地储备的流程,即将农村集体土地征收为国有土地过程,并将其纳入政府土地储备仓库。

土地一级开发和房地产二级开发的主体为同一获得国有建设用地使用权的开发商。这种形式已经退出历史舞台。

土地一级开发,由企业全程开发,政府不控制。国土部45号令将土地一级开发市场给了开发企业。

政府主导、企业参与的市场化运作模式,即政府公开方式确定开发企业,由其完成一级开发,再由储备机构以公开方式出让出去。

 


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